Avec les dispositifs d’aides à la rénovation, les banques font face à un volume de demandes et de démarches administratives importantes. Malgré leur bonne volonté, elles n’ont pas toujours le temps ni la spécialisation nécessaire pour accompagner les dossiers en profondeur.

Passer par un courtier immobilier, permet d’éviter les blocages, et d’être guidé pour chaque étapes, ce qui permet de réduire les délais pour les clients.

Qu’est ce qu’un primo-accédant? c’est une personne qui achète sa résidence principale pour la première fois, et qui peut justifier de sa non propriété au cours des 2 dernières années. Ce statut vous procure des avantages majeurs !

Acheter un bien à rénover peut s’avérer très avantageux car les primo-accédants vont bénéficier d’un prêt à taux zéro si ils font au moins 25% de travaux par rapport au prix du bien et en ajoutant les frais de notaire. Ce montant peut s’avérer conséquent et certaines banques vont même jusqu’à majorer ce montant à taux zéro pour attirer de nouveaux clients.

A titre d’exemple, en empruntant 250 000 euros sur 25 ans avec un montant de prêt à taux zéro de 99 000 euros, le taux moyen sera de 2,57% sur 25 ans.

Plusieurs dispositifs peuvent alléger le budget des acquéreurs. MaPrimeRénov’ aide à financer les travaux d’amélioration énergétique comme l’isolation ou le changement de chauffage. Les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) peuvent également réduire le coût global du chantier.

Selon votre situation, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut compléter votre crédit immobilier, notamment pour l’achat d’un logement ancien avec travaux. Certaines communes ou collectivités locales proposent aussi des aides spécifiques, souvent méconnues des primo-accédants.

L’éco prêt à taux zéro sera un atout supplémentaire pour financer les travaux d’économie d’énergie, avec un montant à financer maximum de 50 000 euros sur 20 ans.

Éco-prêt à taux zéro – Performance énergétique globale

Si le dossier est monté sur cette option, il conviendra de disposer des éléments suivants :

• Le formulaire papier entreprise Éco-PTZ – Performance globale, complété et signé par le diagnostiqueur ainsi que par les entreprises RGE
• Une étude thermique ou un audit énergétique justifiant la performance énergétique globale
• La facture du diagnostiqueur ayant réalisé l’étude thermique ou l’audit énergétique
• Les devis détaillés des travaux réalisés par les entreprises RGE

Pour rappel, dans le cadre d’une performance énergétique globale, l’éco-PTZ peut aller jusqu’à 50 000 € sur une durée maximale de 20 ans.

Éco-prêt à taux zéro – Bouquet de travaux (par actions)

Si l’option retenue est un bouquet d’actions, il conviendra que tu disposes :

• Du formulaire papier entreprise Éco-PTZ – Actions, complété et signé par la ou les entreprises RGE
• Des devis des travaux

Pour rappel dans le cadre d’un éco-PTZ 3 actions, le prêt peut aller jusqu’à 30 000 € sur une durée maximale de 15 ans

Il conviendra de vérifier que le formulaire entreprise soit intégralement complété, notamment :

• Les rubriques relatives aux actions et sous-actions,
• Le nom de l’entreprise, son numéro SIRET,
• Le coût total éligible revenant au logement, incluant les éventuels coûts additionnels.

Un courtier immobilier analyse votre profil, votre capacité d’emprunt et intègre les aides à la rénovation dès le montage du dossier. Il vous aidera à optimiser votre emprunt sur mesure. Avec cet expert vous profiterez de précieux conseils pour mener votre projet immobilier.

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Des doutes? des interrogations? N’hésitez pas à nous contacter afin de vous aider dans votre projet immobilier.

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